近期，上海的公积金贷款和商业贷款政策都有了新的调整。以下是2025年最新的贷款额度、利率及首付款比例的详细解读：

一、公积金贷款政策

　　（一）贷款额度

　　首套住房：

　　个人最高贷款额度为65万元。

　　家庭最高贷款额度为130万元。

　　第二套改善型住房：

　　个人最高贷款额度为50万元。

　　家庭最高贷款额度为100万元。

　　补充住房公积金：

　　缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元。

　　家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元。

　　多子女家庭：

　　符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%。

　　（二）贷款利率

　　首套住房：

　　5年以下（含5年）：年利率为2.35%。

　　5年以上：年利率为2.85%。

　　第二套改善型住房：

　　5年以下（含5年）：年利率为2.775%。

　　5年以上：年利率为3.325%。

　　（三）首付款比例

　　首套住房：最低首付款比例为20%。

　　第二套改善型住房：

　　核心区：最低首付款比例为25%。

　　非核心区（包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区）：最低首付款比例为20%。

二、商业贷款政策

　　（一）贷款额度

　　商业贷款额度通常由银行根据借款人的信用状况、收入水平和还款能力等因素综合评估确定。具体额度需咨询相关银行。

　　（二）贷款利率

　　首套住房：最低年利率约为3.15%。

　　第二套住房：

　　核心区：最低年利率约为3.55%。

　　非核心区：最低年利率约为3.35%。

　　（三）首付款比例

　　首套住房：最低首付款比例为15%。

　　第二套住房：

　　核心区：最低首付款比例为25%。

　　非核心区：最低首付款比例为20%。

三、注意事项

　　政策变化：房地产政策变化较快，请密切关注相关政策的调整。

　　信用记录：保持良好的信用记录是获得贷款的前提。

　　还款能力：评估自身的还款能力，选择合适的贷款年限和还款方式。

　　提前咨询：在购房前，务必提前咨询银行或公积金中心，了解最新的贷款政策和自身的可贷额度。