企业主在选择办公楼抵押贷款时，需要综合考虑多个关键因素，以确保贷款的可行性和成本效益。以下是详细分析：

一、办公楼的市场价值

　　评估价值：银行或金融机构会对办公楼进行评估，以确定其市场价值。价值越高，可获得的贷款额度通常也越高。

　　位置和用途：办公楼的位置和用途也会影响贷款的可行性。如果办公楼位于繁华地段，用途明确，并且具有良好的租赁前景，银行可能会更愿意提供贷款。

二、企业的信用记录

　　信用状况：企业的信用记录是银行考虑的重要因素之一。如果企业的信用记录良好，有稳定的收入来源和良好的还款能力，银行可能会更愿意提供贷款。

　　负债情况：企业的负债率不宜过高，一般要求综合负债率不超过70%。

三、贷款机构的选择

　　银行政策：不同的银行对办公楼抵押贷款的要求和利率可能不同。企业主需要选择合适的银行，并了解其贷款政策和流程。

　　利率和费用：贷款利率和可能产生的费用（如提前还款手续费）也是重要的考虑因素。

四、贷款额度和期限

　　贷款额度：贷款额度通常根据办公楼的评估价值和企业的信用状况来确定。企业主需要根据自己的实际需求和还款能力选择合适的贷款额度。

　　还款期限：还款期限是影响企业还款计划和财务状况的重要因素。企业主需要根据自己的实际情况选择合适的还款期限，并确保按时还款。

五、抵押登记和公证

　　抵押登记：抵押登记是确保贷款安全的重要手续。企业主需要按照银行的要求办理相关手续，并确保手续的合法性和有效性。

　　公证：公证手续也是必要的，以确保贷款合同的法律效力。

六、风险防范

　　合理规划还款计划：企业主应合理规划还款计划，确保按时还款，避免逾期或违约。

　　保持良好的信用记录：企业主应保持良好的信用记录，以提高贷款的审批通过率。

　　关注市场变化：企业主应关注市场变化，及时调整贷款策略。

　　综上所述，企业主在选择办公楼抵押贷款时，需要综合考虑办公楼的市场价值、企业的信用记录、贷款机构的选择、贷款额度和期限、抵押登记和公证以及风险防范等多个关键因素。通过合理规划和管理，办公楼抵押贷款可以为企业提供必要的资金支持，促进企业的发展。