根据最新的信息，您的征信记录良好，确实有助于您申请到较低的房产抵押贷款利率。以下是相关情况的详细说明：

　　良好征信记录对利率的影响

　　最低利率可达2.25%：在上海，部分银行或金融机构的房产抵押贷款最低利率可以达到2.25%。如果您有良好的征信记录，通常可以争取到接近最低利率的贷款条件。

　　利率范围：大部分申请人的利率处于2.5%到2.9%之间。国有银行（如工商银行、建设银行）的利率通常在3%到4%之间，而一些股份制银行（如中信银行、浦发银行）的利率可能更低。

　　银行选择：国有银行对征信要求较为严格，如果您希望获得更低利率，可以优先考虑股份制银行或地方商业银行。例如，中信银行等股份制银行对征信的容忍度相对较高，且利率更具竞争力。

　　其他影响利率的因素

　　房产条件：房产的评估价值、房龄、面积等也会影响利率。例如，房龄在30年以内、面积大于50平方米的优质房产更容易获得低利率。

　　贷款用途：如果是用于小微企业经营，部分银行会提供更优惠的利率。

　　借款人资质：除了征信记录，银行还会综合考虑借款人的收入稳定性、负债情况等因素。

　　建议

　　为了争取到最低利率，建议您：

　　选择合适的银行：优先考虑股份制银行或地方商业银行，如中信银行、浦发银行。

　　准备充分的材料：确保提供完整的收入证明、银行流水等材料，以证明您的还款能力。

　　咨询专业顾问：在申请前，可以咨询专业的金融顾问或银行客户经理，了解最新的贷款政策和利率信息。

　　总之，良好的征信记录是您争取低利率的重要优势，但最终利率还需根据银行的综合评估结果而定。