在上海，抵押贷款的利率和条件因银行而异。以下是根据最新市场行情整理的上海抵押贷款利率较低的银行及申请条件：

一、上海抵押贷款利率较低的银行

二、申请条件

　　（一）借款人条件

　　年龄要求：借款人年龄通常在18至65周岁之间，部分银行放宽至18至70周岁。

　　信用记录：最好无连续三次或累计六次的逾期记录，负债不宜过高，查询次数尽量控制在三个月内少于6次。

　　收入证明：一般银行要求提供近一年的银行流水，流水最好能覆盖贷款金额的1至2倍。

　　工作情况：上班族可申请消费性抵押贷款，法人/股东/个体户则可申请经营性抵押贷款。

　　（二）房产条件

　　产权清晰：房产必须是借款人本人或其配偶名下，且无任何法律纠纷。

　　房龄限制：一般情况下，房龄不超过20年的房产更容易获得贷款审批。

　　地理位置：位于市中心或交通便利地区的房产更受欢迎。

　　房屋状况：房屋应保持良好的维护状态，没有明显的结构问题或安全隐患。

　　（三）公司条件（经营贷）

　　公司成立时间：公司成立时间一般要求大于1年，部分银行可接受新过户公司。

　　股东占股：股东占股最好大于20%。

三、如何选择低利率抵押贷

　　对比多家银行：不同银行政策差异大，建议咨询3-5家再选择。

　　优化征信：减少负债、避免逾期，提高银行评分。

　　选择合适产品：经营贷利率更低，但需提供营业执照等材料。

　　综上所述，上海抵押贷款利率较低的银行主要包括国有大行和部分股份制银行。借款人应根据自身情况选择最适合的银行和贷款方案。希望以上信息能帮助您更好地了解上海抵押贷款的利率和申请条件。