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有房族贷款

想拿公积金低息贷款买房?先核对这张“七项通关清单”——写给正在看房的上海/广州/南京家庭

  “销售刚告诉我,这套房只剩最后 2 个认购名额,可我的公积金到底能不能批下来?”  35 岁的 Lily 昨晚在嘉定看房,手里只有 120 万首付,却需要 180 万贷款。她最怕...

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  “销售刚告诉我,这套房只剩最后 2 个认购名额,可我的公积金到底能不能批下来?”

  35 岁的 Lily 昨晚在嘉定看房,手里只有 120 万首付,却需要 180 万贷款。她最怕的就是——资料交上去,却被一句“不符合公积金贷款条件”打回。

  别急!今天我把北京、上海、广州、南京等 6 大热门城市最新政策,浓缩成一张“七项通关清单”。3 分钟对表,马上知道你能不能贷、能贷多少。

  身份与户籍

  • 大陆居民:身份证 + 本地购房资格(或连续社保/个税)

  • 港澳台/外籍:来往内地通行证或永久居留身份证

  缴存时间

  • 统一红线:连续足额缴存 ≥ 6 个月,且账户状态“正常”

  • 异地缴存可合并计算,只要原中心出具缴存证明

  住房套数认定(决定首付比例和利率)

  • 认房认贷:以家庭为单位,在当地不动产登记系统查询无房→首套;已结清且卖旧买新→核减后套数

  • 第三套及以上直接拒贷

  首付比例

  • 首套:最低 20%(南京、广州均执行)

  • 二套:30%–40%,各地略有差异,需在签约前确认最新通知

  房龄与贷款年限

  • 二手房:房龄 + 贷款年限 ≤ 50 年(广州示例)

  • 借款人年龄 + 贷款年限 ≤ 退休年龄后 5 年,且 ≤ 68 岁

  信用与负债

  • 征信:近 2 年内连 3 累 6 逾期直接拒贷(含信用卡、消费贷)

  • 月还款额 ≤ 家庭月收入 50% – 其他贷款月供

  无未结清公积金贷款

  • 全国范围内,只要夫妻任一方有未结清的公积金贷款,不能再申请

  快速自查 30 秒

自查项 绿灯标准 你的情况是√还是×?
连续缴存 ≥ 6 个月且状态正常  
家庭房数 首套或符合“卖一买一”  
房龄 二手房≤30年为佳  
征信 2年内无连3累6  
收入 月供≤家庭月收入50%  
公积金贷款 无未结清记录  

  结尾(行动清单)

  今天就把这张表打印出来,填好“√/×”,然后——

  登录“××住房公积金”官网,下载最新《异地缴存证明》模板,盖好章;

  微信搜索“不动产登记查询”,花 30 秒查家庭名下房产;

  把自查表拍照发给你的贷款经理,让他提前预审,避免现场尴尬。

  别等开盘当天才临时抱佛脚——现在就对表,7 项全绿,低息贷款跑不掉!

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