在上海，房产二次抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其适合那些已经拥有房产并希望进一步利用房产价值获取资金的个人或企业。以下是如何申请二次抵押贷款以及相关条件限制的详细解析。

一、申请二次抵押贷款的条件

　　（一）房产条件

　　产权清晰：房产必须具备合法的产权证明，无产权纠纷。

　　房龄限制：一般要求房龄不超过20年，部分银行可放宽至30年。

　　房产类型：住宅、别墅、商铺、写字楼等均可抵押，但贷款成数可能不同。

　　房产价值：房产的市场评估价值需高于首次抵押贷款余额，确保有剩余价值可供再次抵押。

　　房产位置：通常要求位于外环线以内，交通便利、配套设施齐全的优质住房或商业用房更容易获得审批。

　　（二）借款人条件

　　年龄要求：借款人年龄需在18周岁至70周岁之间。

　　信用记录：借款人需有良好的信用记录，无重大不良信用记录。

　　还款能力：借款人需有稳定的收入来源，具备还款能力。

　　婚姻状况：已婚人士需夫妻双方共同签字。

　　（三）贷款条件

　　贷款用途：贷款用途需明确，如消费、装修、经营等。

　　贷款额度：二次抵押贷款的额度通常为房产评估价值的60%-70%减去首次抵押贷款余额。

　　贷款期限：一般不超过20年。

二、申请二次抵押贷款的流程

　　（一）准备材料

　　借款人需准备以下材料：

　　身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）。

　　收入及资产证明（工资流水、纳税证明、营业执照等）。

　　房产证明（房产证、购房合同、购房发票）。

　　贷款用途证明（如装修合同、经营计划）。

　　（二）选择贷款机构

　　借款人需根据各银行的贷款条件、利率、服务等因素选择最适合自己的贷款机构。

　　（三）提交申请

　　借款人向银行提交贷款申请，并提交准备好的材料。

　　（四）银行审核

　　银行会对借款人的信用状况、还款能力、抵押房产价值等进行审核。

　　（五）房产评估

　　银行会安排评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

　　（六）签订合同

　　审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

　　（七）办理抵押登记

　　借款人需携带房产证、身份证及借款合同等材料，前往当地房管局办理抵押登记手续。

　　（八）银行放款

　　完成抵押登记后，银行会按照合同约定的方式和时间将贷款发放至借款人指定账户。

三、注意事项

　　提前了解政策：在申请前，建议提前了解不同银行的政策和要求，选择最适合自己的贷款产品。

　　保持良好信用：保持良好的信用记录，避免逾期和频繁查询。

　　合理规划还款：根据自身财务状况合理规划还款计划，避免逾期还款。

　　通过以上流程和条件限制的介绍，您可以更清晰地了解在上海申请二次抵押贷款的具体要求和步骤。希望这些信息对您有所帮助。