上海农商银行对于房龄40年的房产是可以接受二次抵押贷款的。具体信息如下：

一、房龄要求

　　房龄上限：上海农商银行接受房龄最高可达50年的房产进行二次抵押贷款。

　　房龄+贷款年限：贷款年限加上房龄总和不超过70年。

二、其他要求

　　抵押物类型：住宅、别墅、商铺、办公楼等均可接受，但别墅、商铺和办公楼的贷款成数可能会有所不同。

　　抵押物面积：住宅面积需≥30平方米。

　　抵押物价值：房产评估价值需满足二次抵押的要求，即房产评估价值减去首次抵押贷款余额后的剩余价值需足够覆盖二次抵押贷款的金额。

　　借款人年龄：借款人年龄需在18-65周岁之间，抵押人年龄不超过70周岁。

　　征信要求：借款人征信良好，近两年内无连续3个月逾期或累计6个月逾期记录。

　　还款能力：借款人需有稳定的收入来源，具备还款能力，且负债率不超过月收入的50%。

三、二次抵押贷款利率

　　利率范围：上海农商银行的二次抵押贷款利率一般在**3.6%-4.2%**之间。

四、注意事项

　　贷款额度：二次抵押贷款的额度通常为房产评估价值的**60%-70%**减去首次抵押贷款余额。

　　贷款期限：二次抵押贷款的期限一般不超过3年，具体期限需根据贷款用途和银行要求确定。

　　综上所述，房龄40年的房产在上海农商银行是可以申请二次抵押贷款的，但需满足上述相关条件。建议您在申请前与银行客户经理详细沟通，确保符合所有要求。