根据最新的信息，2025年上海房产抵押贷款的利率情况如下：

一、主流银行利率范围

　　中信银行：年化利率低至2.25%。

　　浦发银行：未明确提及具体利率，但强调了高效快捷的贷款流程。

　　其他银行：四大行等国有银行的房产抵押贷款利率通常在3%至4%之间。

二、特殊产品利率

　　低利率产品：有银行推出一年期利率低至2.27%、三年期利率为2.44%的房产抵押贷款产品。

　　公积金贷款：2024年10月21日起，上海首套个人住房公积金贷款利率调整为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%。

三、影响利率的因素

　　银行政策：不同银行的利率有所不同，国有银行利率通常较低，但对借款人资质要求较高。

　　贷款用途：如果是用于小微企业经营，部分银行会提供更优惠的利率。

　　房产价值和抵押率：房产评估价值较高且抵押率较低的情况下，银行可能会提供更优惠的利率。

　　借款人资质：个人征信良好、收入稳定且无逾期记录的借款人，通常能获得较低的利率。

　　在申请上海房产抵押贷款时，建议借款人根据自身情况选择合适的银行和产品。如果对利率敏感，可以优先考虑中信银行等利率较低的银行。同时，也可以咨询专业的金融顾问，以获取更精准的贷款方案和利率信息。