在上海申请房产抵押贷款时，对房产本身通常有以下要求：

　　1.产权清晰

　　房产必须具有明确、合法的产权，且未被查封、冻结或涉及法律纠纷。如果房产存在共有产权，需所有权利人共同签字同意抵押。

　　2.房龄限制

　　一般要求房龄不超过30年，但部分银行可能会根据房产的具体情况（如地段、建筑质量等）适当放宽条件。例如，某些位于核心地段的老旧房产仍可能获得较高的抵押率。

　　3.房产类型

　　住宅、商业用房、公寓、写字楼等均可作为抵押物，但不同类型房产的抵押率有所不同。例如，住宅抵押率通常为6-8成，别墅为5-6成，公寓、商铺、写字楼为5成。

　　4.房产面积

　　住宅房产面积通常需大于50平米。

　　5.房产持有时间

　　大部分银行要求房产持有时间超过6个月，但也有部分银行接受新产证房产。

　　6.变现能力

　　房产需要具备较强的变现能力，即在必要时能够快速出售。

　　7.抵押状态

　　房产不能处于被抵押状态，除非是申请二抵（二次抵押）贷款。如果是二抵贷款，需确保房产的剩余价值足以覆盖新的贷款额度。

　　8.贷款用途

　　贷款用途需明确且合法，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股等。

　　9.其他要求

　　房产需位于贷款机构的服务区域内。

　　房产需有房产证和土地证。

　　这些要求确保了房产抵押贷款的安全性和合规性，同时保护了借贷双方的权益。