上海个人住房公积金贷款利率是多少？公积金贷款申请条件是什么？公积金贷款额度是多少？来看详情

上海市最新个人住房公积金贷款利率

　　根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

　　单位:年利率%2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
 

　　借款申请人、共同借款申请人条件：

　　1、借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，及在外省市缴存住房公积金的职工(不包括个人缴存者);

　　2、在外省市正常缴存住房公积金的职工需先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并符合异地贷款相关政策要求;

　　3、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

　　4、具有完全民事行为能力;

　　5、已年满18周岁且未达法定退休年龄(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);

　　6、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月)，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

　　7、具有良好的信用记录与还款意愿;

　　8、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

　　9、借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数;

　　10、借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;

　　11、已支付不低于规定比例的首付款资金;

　　12、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

　　13、借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额;

　　14、共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女;

　　15、共同借款申请人应当承担偿还公积金贷款的共同还款责任;

　　16、借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。

上海公积金贷款额度一览表

来源：上海住房公积金网

上海个人住房贷款套数认定

　　1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

　　2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

　　3、借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款：

　　（1）在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

　　（2）在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

　　4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的（即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房），可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。

　　贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。

　　5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。